悪い投資物件の事例と融資の際に銀行員さんに言ってはいけない一言
「収益がプラスとならなければ、不動産を取得する意味がない」 当たり前のことです。銀行も同じように考えています。しかし、この言葉が曖昧になってしまう下記のような事例があります。これらの事例に対して、注意をしてもらえればと・・・
View Article2つの「出口」から考える自宅マンション購入術（前編）
自宅購入、何を優先しますか？ 私が自宅のとしてマンション購入の検討を始めたのは2012年の初め、ちょうど新年を迎えたころでした。 当時住んでいたマンションの家賃21万円、1年で考えると252万円となかなかの高額になります・・・
View Article2つの「出口」から考える自宅マンション購入術（後編）
前回は、資産価値の下がりづらい物件を購入して、購入価格に近い値段での売却を目指すという内容を、私が自宅購入の際に実践したことを例にお話しました。 その後編として、今回はもう１つの出口として考えられる「賃貸」を見据えた自宅・・・
View Article「収益不動産」探しの落とし穴 価格や利回りに表れない「広告料」
収益不動産を探す際、皆さんは何を基準に物件を探しますか？ 物件の価格や利回り・地域・立地といった要素を参考に検討しますよね。 それでも収益が上がらなければ話になりませんので、最終的には価格や利回りの数字が購入するかしない・・・
View Article私が実践している収益物件を探す方法とその際のポイント（前編）
皆さんはどのようにして収益物件を探していますか？ 私が実践している方法も、実はそれほど珍しいものではありません。多くの投資家が実践している王道、つまりインターネットを用いた物件検索がほとんどです。 そうは言っても、 「何・・・
View Article【実録】私がアパマン5棟所有をいかに達成したか ～初の1億超物件（前編）～
大きなキャッシュフローを見込める物件が欲しい 「これまでより利回りが多少低くても、大きなキャッシュフロー（CF・家賃収入から返済や必要経費を引いた額）が見込める物件が欲しい！」。あるとき私は、こう思ってしまったわけです。・・・
View Article【実録】私がアパマン5棟所有をいかに達成したか ～初の1億超物件（後編）～
前回から少々間が空いてしまいました。 シリーズ最終回の今回は、「初の1億超物件」の後編をお届けしようと思います。（参考：【実録】私がアパマン5棟所有をいかに達成したか ～初の1億超物件（前編）～） キャッシュフローを増や・・・
View Article【不動産投資】物件全体に占める土地値の割合を参考にしよう 独自に設けた投資判断基準を紹介
収益物件への投資可能性を検討するのに、私は物件全体に占める土地値の割合を参考にするようにしています。 当てが外れた、つまり投資に失敗した場合でも、土地として売れば土地値程度は回収できるというのが、そのように考える主な理由・・・
View Article利回り低下でうま味が感じられない不動産投資に、まだ関心が高まる理由は「マイナス金利政策」の影響にある。
不動産価格が上昇の一途をたどる一方で、収益物件の利回りは右肩下がりの状況が続いています。 利回りだけを見ると以前ほどうま味が感じられないものの、不動産投資への関心の高さは衰えていません。 それには、昨年2月から続く日銀の・・・
View Article【不動産投資】物件を増やすことなく209万円の収益アップ！ 果たしてその方法とは
不動産投資で収入を増やすにはどうしたらよいと思いますか？ 最もポピュラーな方法は収益物件を買い増すことでしょう。 実はそれ以外にも方法があります。 以前のコラムでもご紹介しましたが、融資を受けている場合は、金利を見直して・・・
View Article現役銀行員が教える「担保現地調査」の実態 不動産を自分で見る時、参考になるポイントも紹介
銀行で融資を受ける場合、金額が大きくなれば事業資金でも、そして住宅ローンやアパートなどの収益物件のローンなど、銀行に不動産を担保とするのが一般的です。 今回は、アパートローンを例に、担保となる不動産を銀行員がどのように現・・・
View Article【不動産投資】物件資料「表面利回り」だけの判断は危険 収益を正しく把握できる「実質利回り」を見よ
「利回り」は収益物件の収益性を図る指標 収益不動産のポータルサイトや不動産会社から紹介された資料には、物件の収益性を図る指標として「利回り」が必ず記載されています。 この利回りは、株式投資の配当利回りや他の投資の利回りと・・・
View Article【マイホームや収益物件の売却】専任媒介で任せる場合の「囲い込み」リスクと回避法
マイホームや収益物件の売却時には、販売図面の作成や広告、契約書の作成・手続きなど難易度が高いため、ほとんどの方が不動産会社に仲介を依頼します。 その際に売主と仲介業者で媒介契約を結ぶ訳ですが、媒介契約には「一般媒介」、「・・・
View Article【不動産投資】相場より高い物件を購入しないために「収益還元法」を知っておこう
居住用の物件は、 ・ 実際に自分が住む実住物件 ・ 賃貸に出して収益を得るために所有する収益物件 に分かれます。 実住物件は、市場の需要と供給のバランスで価格が決まりますが、収益物件の場合は投資対象となるため、その物件が […]
View Article「住宅ローンで不動産投資」をすすめられたら？ 断るべき理由を解説
住宅ローンを使って不動産投資をすれば、金利も安いし、融資期間も長く取れるので成功しやすいと思う方は多いと思います。 しかし、2019年には長期固定金利のフラット35を使った不動産投資が問題となり、先日、住宅支援機構が当事 […]
View Article【不動産投資】収益物件の「頭金」は多い方がよいのか 「安全性」と「収益性」の関係を解説
「収益物件を購入する際に、頭金はどのくらい準備すればよいのか」 という質問をいただくことがあります。 頭金が多いほど不動産投資のリスクを抑えられるので、安全性を考えると「頭金は多いに越したことはない」というのが事実です。 […]
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